1、净高推算值确定

    净高顾名思义，就是楼层高度净尺寸，也是从地面面层到天棚面层的距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度 的差叫室内净高。

    层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

假设：层高为2.9m，楼板厚度为0.1m，顶棚腻子0.003m（可忽略不计），无地面找平层（若有应扣除）。

那么净高=2.9-0.1=2.8m=2800mm

2、净开间推算值确定

    “开间”一般所指的距离是在平行于房子的长方向，建筑中的轴线间的距离（如：柱中距或墙中距）；“净开间”是建筑中的轴线距离减去墙体厚度及装修厚度的差值。公式表示：净开间=轴线距离-墙厚-装修厚度（抹灰或抹灰加饰面砖）

假设：房间轴线间距为4.5m，两边轴线至墙厚距离均为90mm（注意两面墙厚），抹灰层为20mm（注意两面墙抹灰）。

那么净开间=4.5-0.09*2-0.02*2=4.28m=4280mm（注意长宽之分）